北京市房屋租赁市场调查分析报告
撰 稿 人：王琳
07年1月
前言
2006年，离北京举办的奥运会只有两年的时间了。据有关资料显示，为举办奥运会，北京将投入2800亿元人民币，其中有1800亿元用于基础设施建设，713 亿元用于环境保护及治理污染，170亿元用于场馆建设，117 亿元用于运营费用。这笔投资对于北京基础设施建设、改善产业结构有着重要作用，并会对扩大内需产生极大的效应，对增加就业机会、提高人们收入有直接影响。
随着北京综合实力的不断增强以及历届奥运会对主办方当地的影响可以预计，由于北京奥运会的举办，会使大量的技术、资金、人才向城市凝聚；而且，北京作为全国的政治经济文化中心，高校林立，各种培训机构遍布京城，浓厚的文化底蕴和顶尖的学术环境成为广大学子们的首选之地。这些都能保证北京市房地产市场的强劲需求！因此，从整个行业的发展规律看,受供求关系的影响，奥运会前后北京市房地产市场发展的状况会比较乐观。
此外，根据计划，北京奥运会除北京作为主赛场外，其余还有6个城市作为分会场，其中青岛承办帆船，香港承办马术，上海、天津、沈阳、秦皇岛四个城市承办足球外围赛。此次奥运会也会使上述城市的房地产市场在奥运经济的推动下受益。北京作为奥运会的主赛场，北京的房地产市场将会是因为奥运经济受益最大的一个。因此，研究北京市的房地产市场状况就显得格外重要。
2006年政府为了稳定房价，再度亮出"组合拳"。部分房源持有者存在观望心理，导致二手房市场部分房源分流至租赁市场。尤其5月29日九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定营业税征收时限从之前的2年调整为5年，部分购房不足5年的房屋持有者将本欲出售的房屋转作租赁。房地产市场悄然发生变化，房屋租赁市场异常活跃！此报告基于2006年北京市各大房产中介的相关数据以及普通消费者的调查数据，采用定性与定量分析相结合的方法。在大量分析的基础上，它可以为房产中介制定年度和中长期市场规划以及营销策略提供可靠的市场情报。同时，此报告也可以为投资公司等提供一手的市场信息。
此报告从多个方面系统全面地分析了北京市房屋租赁市场的状况，其中包括北京市房屋租赁市场现有状况及现有状况分析；北京消费者对房屋租赁的需求分析；消费者和房屋中介获取房源的渠道分析及各种渠道的其占比例分析；北京市经济发展潜力和消费者收入与消费水平分析；北京市与房地产消费相关的政策与规定等等。
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