北京市房屋租赁市场调研报告（简报）4——市场状况分析
撰稿人：王琳
二、分析正文
（一）市场状况分析
经济的发展、奥运的临近推动北京房屋租赁市场
伴随北京经济的发展、奥运的临近，更多的外地来京求学、打工、经商者涌入京城。据统计显示：截至2004年末，北京市常住人口(在北京居住半年以上人口)1492.7万人，比2003年增加了2.5%。其中在北京居住半年以上的外来人口达到329.8万人。外来人口数量比2003年末增加22.8万人；而且外来人口的数量每年都以类似的惊人的速度递增。2006年随着外来人口数量的增加，靠租房解决居住问题的他们进一步推动了北京房屋租赁市场的发展。
国家政策调控效果逐步显现，既提供丰富的房源又增加了房屋租赁市场的成交总量.2006年受相关政策影响房源供给持续放量：2006年政府为了稳定房价，再度亮出"组合拳"。部分房源持有者存在观望心理，导致二手房市场部分房源分流至租赁市场。使原本因为北京房地产的迅速发展及京城百姓投资意识增强而已经房源丰富的北京租赁市场房源量增加。尤其5月29日九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定营业税征收时限从之前的2年调整为5年，部分购房不足5年的房屋持有者将本欲出售的房屋转作租赁，为2006年北京租赁市场提供了一批新增房源。随着政策调控效果的逐步显现，政策影响导致的购房观望状态也日显浓郁。由于消费者对购房的预期不明朗，部分消费者推延买房计划，渴望通过租赁来解决住房问题。因而租赁的短期替代效应增加了房屋租赁市场交易总量。
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