北京市房屋租赁市场调研报告（简报）6——消费者分析（一）
撰稿人：王琳
（二）消费者分析
这次作的是北京地区的消费者调查，根据在北京地区的问卷调查，总结消费者对房屋租赁的基本需求，并对不同的年龄，职业，家庭收入者，进行细分总结。并分析在诸多因素的影响下，消费者会怎样选择不同的房屋位置、类型、面积、价格等。我们这里只针对大众的选择进行分析，所以，对于占市场5%以下的需求和我们认为不符和大众的选择不予以分析。
1、 消费者对房屋位置的选择
图2-1
由图2-1 可以看出：三环以内和四环以内是人们选择最多的位置，各占被调查者的29%。随着经济的发展，城市规划的扩大，现在人们认为四环以内就算是市区。市区发展比较繁荣，学校、医院、商场、超市等各种设施建设密集，交通便利，治安相对郊区较好。这些都为人们的生活提供了保障。所以，依然是租房者的首选。但是市区的房租价格比较高，尤其是热点地区，对于收入不高的人来说，也只能望梅止渴了。
而现在，由于北京交通网建设的加快，一些郊区如：昌平区，通州区由于交通比较发达、租金相对便宜，也受到了许多租房者的欢迎，所以，选择五环以内和五环以外的人，也各占了被调查者的16%。再者，由于租房者多是年轻的学生一族和打工族。近年来，由于市区的建设密集，很多大学的扩建到偏远的郊区选址；许多工厂为了扩大规模也迁至郊区，以及经济开发区的建设，都是郊区的房屋租赁市场开始发展的原因。
2、 消费者对房屋类型的选择
图2-2
由图2-2我们能够明显的看出：有93%的被调查者都选择了民宅，而高端租赁市场四合院和别墅两者相加才占被调查者的5%，还有1%的人选择了其他。
我们这次的调查对象都是作为自己住房用，而一般私企和外资企业为了提高企业形象，才会选择价格高昂的别墅、高级公寓作为自己公司的办公地点。
而且我们还能够明显的看出：楼房是消费者第一选择的租房类型，占被调查者的64%！平房排在第二位，占被调查者的29%。楼房的居住环境相对于平房要好，而且冬天不用自己生火，比较方便。下面我们来具体看一下，在平房和楼房中，哪种户型最受消费者青睐。
图2-3
图2-4
比较图2-3和2-4，我们可以看出：（我认为图2-4中的两室和一厅一室的性质是一样的，若两室中的一室作为客厅，也算一室一厅了。因此将这两个选项合并成两室。）无论是平房还是楼房，消费者认为两间屋子最适合租住。而且由于楼房的两居房源相对充足，因此楼房的两居以绝对优势统领整个租赁市场，占整个被调查者的36%（由64%*（26%+30%）计算得出）。
排在第二的户型，平房和楼房则稍有不同。平房排在第二的是一间屋子，而楼房排在第二的是两室两厅。一间平房由于是所有房屋类型中最便宜的，所以很受那些收入有限的外来打工人员的喜爱。现在的大学生“合租”的观念改变，使二室二厅和三事二厅在市场上占有一定的比例，尤其是二室二厅占到选择楼房者的18%。楼房中的一居室，由于其有良好的私密性和较好的性价比，也占到选择楼房者的16%，与二室二厅仅差两个百分点。
3、 消费者对房屋面积的需求
图2-5
由图2-5可知：消费者认为最合适租住的面积为50-70 m²，占整个被调查者的30%。而这正是楼房两居室的面积。再一次证明了楼房两居室在整个租赁市场的绝对主导地位。
排第二的房屋面积是30-50 m²，占被调查者的23%；
排第三的房屋面积是70-90 m²占被调查者的19%；
面积为30 m²以下及90 -120 m²的房屋分别占被调查者的12%和10%，排在第四和第五。
排在最后的面积是120 m²以上，只占被调查者的6%。
消费者选择的面积，基本符合现在房屋租赁市场上的房源的面积。说明现有市场上的房源能基本能满足消费者对房屋面积的需求。
4、 消费者对房屋装修状况的需求
图2-6
从图2-6可以看出：选择简装的人占被调查者的60%，排在第一。
其次是选择精装修的，占28%排在第二位。
选择豪华和不装修这两种极端的人，分别占6%和7%。
以上的数据表明，消费者对租赁的房屋的装修状况不是很在意。只要求简单的装修就可以，如铺设了地砖等。因为消费者租房的目的在于工作与学习方便，所以房屋的装修状况对消费者选择房屋的影响小。
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