北京市房屋租赁市场调研报告（简报）8——中间商分析（一）
撰稿人：王琳
（三）中间商分析
随着房地产市场的成熟，房地产中介业将会在发展中不断整合、淘汰以进行自我规范与提高。在此过程中，市场更加需要运作规范、操作专业的企业正确引导，以保障客户的利益、维护行业的良好发展。而要在竞争日益激烈的市场中占据一席之地甚至不断谋求新的发展，房地产中介企业只有以长远眼光严格要求自己，必须要在树立良好专业品牌与完善服务方面打造自身、提高企业素质以最终赢得市场份额。下面我们从对北京市的各个房屋中介公司调查分析中，来看消费者的热点需求。
1. 最受消费者欢迎的房屋类型
图3-1
从图3-1我们能够明显的看出：消费者对普通民宅的需求量极大，占到总数的97%。而对高端的租赁市场四合院和别墅非常冷淡，只占了2%；还有1%的消费者有特殊的需求。
而且我们还能够明显的看出：楼房是消费者第一选择的租房类型，占到总数的80%。平房排在第二位，占被调查者的17%。随着危房改造的进行，市区许多的老旧的平房进行拆迁。取而待之的是一座座耸立的高楼。楼房房源相对充足，而且楼房的居住环境相对于平房要好，而且冬天不用自己生火，比较方便。所以成为了消费者的首选。
下面我们具体看看楼房和平房中，消费者会对哪种类型青睐有加。
图3-2
图3-3
比较图3-2和3-3，我们可以看出：（把图3-2中的两室和一厅一室看成两室）无论在平房还是楼房当中，最受消费者欢迎的是两室。
排在第二的户型，平房和楼房都是一室。但它们所占的比重不同。选择平房一室占整个平房租赁市场的31%。而选择楼房一室占整个楼房租赁市场的11%。这更好的说明了一间平房的低价为其带来的广阔市场。
楼房中排在第三的是二室二厅，充分的证明了大学生 “合租”生温。平房中，租司四间以上的房子占了19%排第三。有些私营业主会租这种房子做当商铺开店用。
对比中间商和消费者的调查结果，整体趋势大体相同。而且未来的热点房屋类型，依然是二室和一室，三室和四室也将会成为和租的新热点。
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